ח/500, שמכונה היום "רובע סובב חולות", היא עתודת הקרקע הגדולה של חולון. היא משתרעת מדרום לקריית שרת וקריית אילון ועד השטחים הפתוחים מול ראשון לציון. הקרקע מחולקת בין אלפי בעלים, חלקם תושבי חוץ או צאצאים של מי שרכשו אותה עוד לפני קום המדינה. זו בדיוק הסיבה שהתכנית לקחה כל כך הרבה זמן, וזו גם הסיבה שהסכמי השיתוף כאן כל כך חשובים.
- שטח התכנית
- כ-4,080 דונם
- דירות
- כ-17,700
- תעסוקה ומסחר
- כ-930 אלף מ״ר
- צפי לאישור
- תחילת 2027
התכנית בקצרה
- התכנית המפורטת "סובב חולות, דרום-מזרח חולון" (מס׳ 505-1387026) מעדכנת את תכנית המתאר, וכוללת איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים.
- היקף: כ-17,700 דירות, לעומת כ-12,900 בתכנון המקורי, עם דירות קטנות ודיור בהישג יד.
- פארק: חלק גדול מפארק החולות המטרופוליני נשמר, לצד בתי ספר ומבני תרבות, ספורט ובריאות.
- מי מקדם: הוועדה המקומית המליצה על התכנית להפקדה, והיא הועברה לטיפול החברה הממשלתית "דירה להשכיר".
- לוחות זמנים: גורמים בענף צופים אישור עד תחילת 2027, והיתרי בנייה בתוך כחמש שנים.
מועד ההתאגדות: 31 במאי 2026
31 במאי 2026 נקבע כמועד האחרון להגשת בקשות להתאגדות כקבוצה ולהגשת הסכמי שיתוף חתומים. אחרי המועד הזה לא ניתן להעביר זכויות משותפות לקבוצות חדשות במסגרת ההקצאות. בעלי זכויות שלא התאגדו יוקצו לפי הדין. ההתאגדות לא משנה את עצם הזכאות, אבל היא משנה מאוד את המקום שבו הזכויות ירוכזו.
לפי עורכי דין שפועלים במתחם, הבנייה בח/500 תהיה בנייה רוויה לגובה, ואחרי ההפקעות יידרשו בעלים להציג התארגנות של 10 עד 15 דונם לפחות לכל בניין.
הפקעת המטרו: כולם משלמים
תכנית הקטע הדרומי של קו המטרו M1 (תת״ל 101א) אושרה ביולי 2022, לפני תכנית האיחוד והחלוקה. ההפקעות לטובת הקו צפויות לתפוס כ-4% משטח התכנית. במקום פיצוי, עלות ההפקעה מתחלקת בין כל בעלי הקרקע בתכנית. מי שהחלקה שלו על תוואי המטרו ייכלל בטבלאות לפי חלקו לפני ההפקעה, אבל הזכויות של כולם מתדללות מעט.
מה מפסידים בלי התארגנות
- שווי נמוך יותר. לפי עורכי דין במתחם, קרקע במגרש לא מאורגן שווה בכשליש פחות ממגרש תמורה מאורגן.
- שיבוץ אקראי במגרש עם מאות בעלים אחרים, חלקם לא מאותרים.
- תביעות פירוק שיתוף שעלולות להסתיים במכירה כפויה, עם מס שבח, היטל השבחה והוצאות כינוס.
- עיכוב בהיתר, ותשלום היטל השבחה בלי לראות את הקרקע מתממשת.
מה עושים עכשיו
- בודקים את מצב ההתאגדות שלכם: האם אתם חלק מקבוצה שהוגשה, ואם המועד הוארך.
- מעריכים את השווי של הזכויות שלכם לפי התכנית, כדי שתוכלו לבדוק את ההקצאה.
- בודקים את טבלאות האיזון וההקצאה כשיתפרסמו, ומגישים התנגדות מבוססת שמאית אם יש פגיעה.
- מסדירים הסכם שיתוף עם הבעלים האחרים במגרש התמורה, כדי שאפשר יהיה לממש אותו.
- מתכננים מימוש: עסקת קומבינציה, מכירה מסודרת או בנייה משותפת.
קבוצת זכריה מנהלת הסכמי שיתוף בקרקעות כאלה: בדיקה שמאית של הזכויות, ארגון הבעלים, ועבודה צמודה עם עורכי הדין עד הסכם חתום ומגרש שאפשר לממש.
עוד מתחמים: הסכם שיתוף בחוף התכלת הרצליה · קרקעות באזור פלמחים
המידע מבוסס על פרסומים עד מאי 2026 ונועד להתמצאות כללית בלבד. הערכות השווי בעמוד הן של גורמים שצוטטו בכתבות, ואינן הבטחה. יש לבדוק את מצב התכנית מול הוועדה המחוזית תל אביב ועם עורך דין לפני כל החלטה.