שמאי מקרקעין קובע כמה שווה נכס, ולמה. השומה שלו היא מסמך מקצועי חתום, שמבוסס על עסקאות אמת באזור, על בדיקה תכנונית ורישויית ועל מצבו הפיזי של הנכס. בנקים, ועדות מקומיות, רשות מקרקעי ישראל ובתי משפט מסתמכים עליה, ולכן היא צריכה להיות מדויקת ומנומקת.
אסף זכריה הוא שמאי מקרקעין מוסמך וחבר בלשכת שמאי המקרקעין בישראל, עם תואר ראשון בכלכלה וניהול ו-MBA במימון ובנקאות מהאוניברסיטה העברית. הרקע הכלכלי הזה מאפשר לבחון לא רק כמה הנכס שווה היום, אלא גם מה הפוטנציאל שלו ומה הכדאיות של כל החלטה.
מתי צריך שמאי מקרקעין?
- לפני קנייה או מכירה, כדי לדעת שהמחיר הוגן ושאין בעיה תכנונית או רישויית בנכס.
- בחלוקת ירושה, רכוש או שותפות, כשצריך לקבוע שווי מוסכם לכל צד.
- כשמגיעה דרישה לתשלום היטל השבחה מהוועדה המקומית או דמי היתר מרמ״י.
- במחלוקת משפטית על שווי, פירוק שיתוף, דמי שימוש או ירידת ערך.
- בהתחדשות עירונית, כדי לבדוק אם ההצעה של היזם הוגנת לפני שחותמים.
סוגי השומות
הערכת שווי שוק
לדירות, בתים פרטיים, קרקעות, נכסים מסחריים ותעשייה. למכירה, רכישה, חלוקת רכוש, ירושות ודיווח.
שומה לבנק ולמימון
הערכת שווי לצורך משכנתא, מימון או שעבוד נכס כבטוחה.
היטל השבחה
שומה נגדית לשומת הוועדה המקומית, וליווי בערר או מול שמאי מכריע כשהחיוב גבוה מהשבח בפועל.
השגות לרמ״י
השגה מנומקת על דרישות תשלום של רשות מקרקעי ישראל, כמו דמי היתר ודמי הסכמה.
חוות דעת לבית משפט
חוות דעת שמאית בפורמט משפטי, במחלוקות על שווי, פירוק שיתוף, ירושות וגירושין.
ירידת ערך ותביעות לפי סעיף 197
הערכת הפגיעה בשווי הנכס בעקבות תכנית חדשה, הפקעה או מפגע סביבתי.
דמי שימוש ראויים
קביעת דמי שימוש בנכס משותף, או כשמישהו משתמש בנכס בלי הסכם.
שומה בהתחדשות עירונית
בדיקת התמורות שמוצעות לכל דייר והכדאיות הכלכלית של הפרויקט. על הליווי בפינוי-בינוי ותמ״א 38.
איך נערכת שומה
- שיחת היכרות. מבינים את מטרת השומה ואת הנכס, ומקבלים הצעת מחיר.
- איסוף מסמכים. נסח טאבו, היתרים ותשריטים. את השאר אנחנו אוספים.
- ביקור בנכס. מדידה, צילום ובדיקת המצב הפיזי.
- בדיקה תכנונית ונתוני שוק. תכניות חלות, זכויות בנייה ועסקאות השוואה.
- דוח שומה חתום, עם הסבר ברור של כל נתון ושל דרך החישוב.
שירותים קשורים: הסכמי שיתוף במקרקעין · ארגון קבוצות רכישה