באזור פלמחים ובמערב ראשון לציון יש קרקעות פרטיות רבות שמחולקות בין עשרות ומאות בעלים בהסכמי שיתוף. חלקן נמכרות היום למשקיעים פרטיים, לעיתים על ידי חברות שיווק, עם הבטחה לשינוי ייעוד בעתיד. חלק מההשקעות האלה יכולות להיות טובות. אחרות נשענות על תכנון שלא צפוי לקרות. ההבדל ביניהן נמצא בפרטים.
מה מיוחד באזור
האזור שבין ראשון לציון לפלמחים כולל שטחים פתוחים ורגישים. חוף פלמחים הוא גן לאומי, ובאזור החולות של ראשון לציון מקודמת שמורת טבע בהיקף של אלפי דונמים. חלק מהשטח משמש גם לצרכים ביטחוניים. במקביל, ראשון לציון ממשיכה להתפתח מערבה, עם תכניות מגורים גדולות. לכן שתי חלקות באותו אזור יכולות להיות בעלות עתיד שונה לגמרי.
מה לבדוק לפני שקונים קרקע בהסכם שיתוף
1. מצב תכנוני אמיתי
- מה הייעוד של החלקה היום: חקלאי, שטח פתוח, שמורה, גן לאומי או מגורים.
- האם יש תכנית בהליך שחלה על הגוש והחלקה, ובאיזה שלב היא נמצאת. את זה בודקים במערכת המידע של מינהל התכנון ובוועדה המקומית.
- האם יש מגבלות של שמורה, גן לאומי, קו חוף או שטח ביטחוני.
2. ההסכם עצמו
- האם הסכם השיתוף רשום בטאבו, ומה בדיוק רשום על שמכם.
- כמה שותפים יש, ואם כולם מאותרים.
- איך מתקבלות החלטות, ובאיזה רוב.
- מה קורה כששותף רוצה למכור, והאם יש זכות קדימה.
- מי מנהל את ההסכם, ומה דמי הניהול והעמלות.
3. המחיר
- כמה הקרקע שווה היום, במצבה התכנוני הנוכחי.
- איזה חלק מהמחיר הוא תשלום על תרחיש עתידי, ומה ההסתברות שהוא יתממש.
- מה העלויות העתידיות: היטל השבחה, הפקעות לצורכי ציבור ומיסים.
מה אנחנו עושים
קבוצת זכריה עורכת שומה בלתי תלויה לקרקע בהסכם שיתוף לפני רכישה: בדיקת ייעוד ותכניות, הערכת שווי היום והערכת התרחישים העתידיים. כשכבר יש לכם קרקע באזור, אנחנו מנהלים את הסכם השיתוף מול הבעלים האחרים ועורכי הדין, כדי שתהיו מוכנים כשהתכנון יתקדם.
שוקלים לקנות קרקע בפלמחים?
שלחו את פרטי ההצעה, גוש וחלקה, ונבדוק אותה לפני שאתם חותמים.
לבדיקה בוואטסאפעוד מתחמים: הסכם שיתוף בחוף התכלת הרצליה · הסכם שיתוף בח/500 חולון
המידע בעמוד הוא כללי ואינו ייעוץ השקעות או ייעוץ משפטי. לכל חלקה מצב תכנוני משלה, ויש לבדוק אותו לגופו.